Surélévation de maison à Lille, Villeneuve d’Ascq et Marcq-en-Barœul : faut-il surélever ou déménager en 2026 ?

Le marché immobilier dans la métropole lilloise ne cesse d’évoluer. À Lille, Villeneuve d’Ascq et Marcq-en-Barœul, les prix au m² restent élevés et les biens familiaux bien situés deviennent rares.

Face à un besoin d’espace supplémentaire — arrivée d’un enfant, télétravail, suite parentale, bureau indépendant — une question revient souvent :

Faut-il vendre pour acheter plus grand… ou surélever sa maison ?

Chez Ets Deschoemaker, spécialiste de la rénovation tous corps d’état et de la surélévation de maison dans la métropole lilloise, nous accompagnons chaque année des propriétaires confrontés à ce dilemme. Voici une analyse complète pour vous aider à faire le bon choix.

???? 1. Le contexte immobilier à Lille et ses alentours

À Lille, comme à Marcq-en-Barœul ou Villeneuve d’Ascq, le foncier est limité. Les terrains constructibles sont rares, surtout dans les quartiers résidentiels recherchés.

Déménager implique :

• Frais d’agence immobilière (4 à 8 % du prix)

• Frais de notaire

• Coût du nouveau crédit

• Travaux éventuels dans la nouvelle maison

• Déménagement

• Perte d’un environnement apprécié (écoles, voisins, transports)

Résultat : changer de logement peut coûter bien plus que prévu.

???? 2. La surélévation : une alternative intelligente en zone urbaine

La surélévation de maison consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux à votre habitation existante.

À Lille et dans les communes voisines, cette solution présente plusieurs avantages majeurs :

✅ Vous restez dans votre quartier

Pas besoin de changer d’école ou de modifier votre organisation quotidienne.

✅ Vous optimisez votre terrain

En zone dense comme à Lille ou Marcq-en-Barœul, l’emprise au sol est souvent limitée. La hauteur devient la solution idéale.

✅ Vous augmentez la valeur de votre bien

Une maison plus grande, plus moderne et plus performante énergétiquement prend de la valeur.

???? 3. Surélever ou déménager : comparatif financier

???? Le coût d’un déménagement à Lille

Prenons un exemple simple :

• Maison actuelle : 110 m²

• Besoin : +30 m²

• Prix moyen dans certains secteurs recherchés : élevé

• Frais d’agence + notaire + déménagement : plusieurs dizaines de milliers d’euros

Et cela, sans compter les éventuels travaux à prévoir dans le nouveau logement.

???? Le coût d’une surélévation à Villeneuve d’Ascq ou Marcq-en-Barœul

Le prix dépend de plusieurs critères :

• Surface créée

• Technique utilisée (ossature bois, maçonnerie)

• Complexité structurelle

• Finitions

Mais dans de nombreux cas, la surélévation est plus rentable qu’un changement de bien, surtout si vous êtes déjà bien situé.

Chez Ets Deschoemaker, nous réalisons une étude personnalisée pour vérifier la faisabilité technique et budgétaire avant tout engagement.

???? 4. Les avantages stratégiques d’une surélévation en 2026

???? Amélioration énergétique

Une surélévation est l’occasion idéale pour :

• Revoir l’isolation globale

• Améliorer la toiture

• Optimiser le DPE

• Valoriser votre bien sur le marché

Dans un contexte où la performance énergétique devient un critère clé à Lille comme à Marcq-en-Barœul, c’est un levier patrimonial majeur.

???? Un investissement qui valorise votre patrimoine

À Villeneuve d’Ascq, de nombreuses maisons des années 70–90 disposent d’un fort potentiel vertical.

Créer :

• Une suite parentale

• Deux chambres supplémentaires

• Un espace bureau lumineux

• Un étage complet indépendant

Permet d’augmenter significativement la valeur de revente.

???? 5. Et la réglementation à Lille et dans la métropole ?

La surélévation nécessite :

• Une déclaration préalable (selon surface)

• Ou un permis de construire

• Le respect du PLU local

Les règles varient entre Lille, Villeneuve d’Ascq et Marcq-en-Barœul.

C’est pourquoi il est essentiel d’être accompagné par un professionnel local qui maîtrise les contraintes urbanistiques.

Ets Deschoemaker prend en charge :

• L’étude de faisabilité

• Les plans

• Les démarches administratives

• La coordination complète du chantier

???? 6. Les contraintes à anticiper

Soyons transparents : une surélévation est un projet structurant.

Il faut vérifier :

• La capacité des fondations

• La solidité des murs porteurs

• Les accès chantier

• Les réseaux existants

Mais grâce aux techniques modernes (notamment l’ossature bois légère), de nombreuses maisons de la métropole lilloise sont éligibles.

???? Alors, faut-il surélever ou déménager ?

Le déménagement peut être pertinent si :

• Vous souhaitez changer totalement d’environnement

• Votre maison actuelle est techniquement non modifiable

• Vous cherchez un terrain plus grand

La surélévation est idéale si :

• Vous aimez votre quartier à Lille, Villeneuve d’Ascq ou Marcq-en-Barœul

• Vous manquez simplement d’espace

• Vous voulez valoriser votre patrimoine

• Vous souhaitez éviter les frais immobiliers élevés

Dans la majorité des cas que nous étudions, la surélévation s’avère être une solution plus rentable, plus stratégique et plus confortable.

???? Pourquoi faire appel à Ets Deschoemaker ?

Entreprise spécialisée en rénovation tous corps d’état dans la métropole lilloise, nous intervenons à :

• Lille

• Roubaix

• Villeneuve d’Ascq

• Marcq-en-Barœul

Nos engagements :

✔ Étude personnalisée
✔ Expertise technique locale
✔ Gestion complète du projet
✔ Chantier maîtrisé
✔ Accompagnement administratif

Notre objectif : faire de votre projet de surélévation un investissement durable et sécurisé.

???? Vous hésitez encore ?

Chaque maison est unique.

Avant de décider entre déménager ou surélever, il est essentiel de réaliser une étude de faisabilité personnalisée.

Si vous habitez à Lille, Villeneuve d’Ascq, Marcq-en-Barœul ou dans la métropole lilloise, contactez Ets Deschoemaker pour :

• Une analyse technique

• Une estimation budgétaire

• Un avis d’expert local

Agrandir sans quitter votre quartier est peut-être la meilleure décision patrimoniale que vous prendrez en 2026.